專題報(bào)導(dǎo)

重劃區(qū)領(lǐng)漲！雙北一環(huán)10特區(qū)，洲子洋房?jī)r(jià)更親民！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-02-18

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雙北一環(huán)城市10大熱門推案重劃區(qū)都是房?jī)r(jià)重要領(lǐng)航指標(biāo)，房地產(chǎn)人士指出，「重劃區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在未來(lái)2-3年內(nèi)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)?！挂?yàn)橹貏潊^(qū)具備(1)大環(huán)境品質(zhì)優(yōu)於舊市區(qū)、(2)建設(shè)資源多，前景看好、(3)一邊自住、一邊增值的3優(yōu)勢(shì)。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】2020-2021年房地產(chǎn)出現(xiàn)「重劃區(qū)領(lǐng)漲」的表現(xiàn)，雙北一環(huán)城市10大熱門推案重劃區(qū)都是房?jī)r(jià)重要領(lǐng)航指標(biāo)，2年房?jī)r(jià)約有1-2成增幅，房地產(chǎn)人士指出，「重劃區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在未來(lái)2-3年內(nèi)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。」因?yàn)橹貏潊^(qū)具備(1)大環(huán)境品質(zhì)優(yōu)於舊市區(qū)、(2)建設(shè)資源多，前景看好、(3)一邊自住、一邊增值的3優(yōu)勢(shì)。

剛性自用需求者，趁早買

香港戴德梁行(臺(tái)灣)董事總經(jīng)理顏炳立2021年11月底在「通膨風(fēng)險(xiǎn)下的避險(xiǎn)方向」座談會(huì)中表示，「這波房市熱度主要由蛋白區(qū)(重劃區(qū))產(chǎn)品帶動(dòng)，未來(lái)3年房市溫和上漲，蛋白區(qū)漲幅會(huì)優(yōu)於蛋黃區(qū)，升息不影響剛性需求，對(duì)於有剛性自用需求者，可以趁早買。」

5根支柱撐買氣，價(jià)量緩揚(yáng)

臺(tái)經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫(kù)總監(jiān)劉佩真表示：「升息題材對(duì)於房市影響僅止於心理層面的波動(dòng)，除非升息幅度較大或較猛，才會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生殺傷力?！顾赋?，5根支柱(房貸利率、市場(chǎng)資金、臺(tái)股熱絡(luò)、區(qū)域利多、投資保值)撐住買氣，價(jià)量緩步上揚(yáng)。

雙北重劃10區(qū)房?jī)r(jià)更親民-洲子洋

從大環(huán)境看房市，未來(lái)2-3年都是呈現(xiàn)重劃區(qū)緩漲的走勢(shì)，以雙北一環(huán)區(qū)域10大重劃熱區(qū)來(lái)分析，包括「百萬(wàn)單價(jià)」的大直重劃區(qū)、內(nèi)湖重劃區(qū)，「8-9字頭」的新板特區(qū)，「6-8字頭」的新莊副都心、中和水岸、新店十四張、「5-7字頭」的重陽(yáng)重劃區(qū)、蘆洲水岸重劃區(qū)、江子翠重劃區(qū)，只有洲子洋重劃區(qū)目前房?jī)r(jià)在40-50萬(wàn)元之間，是雙北一環(huán)城市10大重劃區(qū)房?jī)r(jià)更親民的區(qū)域。

洲子洋進(jìn)入重劃二階，可以進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)

重劃區(qū)的開(kāi)發(fā)可分為三個(gè)階段，也就是一開(kāi)始的「長(zhǎng)草」階段、再進(jìn)入到「長(zhǎng)房子」階段以及最後「長(zhǎng)生活機(jī)能」階段。洲子洋重劃區(qū)目前進(jìn)入重劃區(qū)發(fā)展的第二階段，這個(gè)階段，還是可以進(jìn)場(chǎng)買房，因?yàn)橹灰崂m(xù)還有建案，價(jià)格就會(huì)繼續(xù)往上，仍有上漲空間，未來(lái)新住民進(jìn)駐，人口增長(zhǎng)帶動(dòng)商業(yè)繁榮與生活機(jī)能的提升，房?jī)r(jià)當(dāng)然還有持續(xù)增值空間。